时间: 2025-07-04 04:01:07     来源: qff.rzsem.com     作者: 探索

网络配图（来历：百度） 。北京

9月6日-8日
，中秋住宅北京全市住所(不含商住立项公寓)网上签约418套，网签成交面积为44988平方米，套自成交均价为22769元/平方米 。零成

与上一年中秋比较 ，北京本年中秋成交微跌约8.5% 。中秋住宅中秋节成交首要来历是网签密云 、房山 、套自通州
、零成大兴的北京刚需盘，海淀区的中秋住宅改进盘和高端盘，在中秋成交中也颇有不俗的网签体现。

中秋楼市关键词 ：密云刚需盘火爆，套自海淀改进盘受重视 ，零成自住所零成交
，再爆日光盘。

密云刚需盘火爆
：中秋密云区域成交180套 ，勇夺区域成交冠军 。密云作为间隔市区较远的远郊区县，受交通及配套所限，重视度一向不高。中秋成交火爆，或与刚需盘定价合理有关
。中秋成交冠军密云华润橡树湾成交均价15261元/平 ，而亚军行宫·御东园的成交均价仅12450元/平  。

海淀改进盘受重视 ：海淀区域成交均价为59633元/平 ，是销量前十的区域里成交均价最高的区域。与密云刚需受热捧不同，海淀区受重视的，首要是改进盘和高端盘 。中秋成交第三名京投银泰·琨御府便是这样的项目 ，尽管均价高达69058元/平，但仍创下了单周成交21套的热销记载
。

自住所零成交
：自住所零成交是中秋成交的明显特征之一 ，也是成交格式改变的分水岭。在之前的几周，自住所曾一度左右楼市格式
，北京住所的整体成交 ，跟着自住所网签的冷热起崎岖伏 。这种状况在中秋得到了完全的改变 ，因为没有自住所成交要素的搅扰 ，本次中秋成交能较精确反映北京商品住所成交现状。

再爆日光盘：中秋期间
，北京5盘入市2盘日光，在楼市下行期再度引爆热销场景。以朝北8080为例  ，9月6日开盘当天逾2000人参与选房，凭仗开盘专享优惠以及18000元/平的起价 ，所推33-137平米房源当天售罄 ，成交额达4亿。而坐落房山长阳的五和万科长阳六合所推116套LOFT房源也在9月8日开盘当天售罄 。

成交量方面 ，排名榜首的是密云县的密云华润橡树湾 ，网签98套，成交均价为15261元/平方米;排名第二的是密云县的行宫·御东园
，网签75套 ，成交均价为12450元/平方米;排名第三的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套，成交均价为69058元/平方米
。

成交均价方面
，排名榜首的是海淀区的京投银泰·琨御府，网签21套，成交均价为69058元/平方米;排名第二的是海淀区的华润·萬橡府
，网签2套，成交均价为55492元/平方米;排名第三的是朝阳区的亚奥金茂悦，网签1套 ，成交均价为51719元/平方米。

区域方面
，排名榜首的是密云，网签180套 ，成交均价为13981元/平方米;排名第二的是房山
，网签65套 ，成交均价为18120元/平方米;排名第三的是大兴，网签48套 ，成交均价为22328元/平方米。

开发商方面 ，排名榜首的是华润置地 ，网签100套，成交均价为16384元/平方米;排名第二的是万科地产，网签43套 ，成交均价为20069元/平方米;排名第三的是首开集团 ，网签20套 ，成交均价为21945元/平方米。

楼盘出售金额方面，排名榜首的是海淀区的京投银泰·琨御府
，网签21套，成交均价为69058元/平方米 ，出售金额为212770088元;排名第二的是密云县的密云华润橡树湾，网签98套，成交均价为15261元/平方米，出售金额为151893436元;排名第三的是密云县的行宫·御东园
，网签75套 ，成交均价为12450元/平方米 ，出售金额为107059080元 。

开发商出售金额方面，排名榜首的是华润置地 ，网签100套 ，成交均价为16384元/平方米
，出售金额为167764212元;排名第二的是万科地产，网签43套 ，成交均价为20069元/平方米 ，出售金额为75623236元;排名第三的是首开集团，网签20套，成交均价为21945元/平方米，出售金额为40577468元 。

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